温州人炒作房地产的来历是这样的：早在20世纪80年代末90年代初，温州人几乎挨家挨户盖起了新楼房，当时盖新楼房主要是满足自己居住。而到了90年代中后期，温州人已不满足一家一幢楼房的居住水平，又开始疯狂地建新房或购买设计优良的商品房，因此有的人家一户就拥有了几套房子。房子多了温州人就开始打房子的主意。
他们将过去的房子转手出去，或者一直闲置在那里。这样超常的购买力导致当地房价几年来一路攀升，至今仍居高不下。
温州人多年摸爬滚打的经历，成就了一批炒楼的行家里手。温州人炒热了本地房地产，又开始到外地炒。先是进军杭州，继而挺进上海，然后四面出击，向北跨越长江，转战青岛、济南、北京、哈尔滨、大连、沈阳；向西则溯长江而上，攻克南京、武汉、重庆、成都；向南则是奔赴海滨城市厦门、海口、三亚……
温州人赚钱务实而精明，务实就是自己不能把握的事情是绝对不会去做的。因为他们不能把握股票的涨跌，所以他们就不会去炒股。
精明则表现在他们能够通过仔细地分析来判断某项生意是否能赚钱，对于炒房正是这样的。温州人结合全国经济发展，乃至世界发展行情，认为炒房有利可图。对于在全国各地频频出击的温州购房团，人们都知道他们“下单迅速，团体购买，出手很大，快进快出，富有冲击力”。
很多人一直都对房屋买卖中的“霸王”条款愤愤不平，而温州人买房只要看中了某处楼盘，拿在手中的购房合同看都不看，随手就签，偏偏就能赚大钱。雄厚的资金是坚强的后盾。
说到底，这还是温州人头脑精明，对商业机会有着天生的敏感性。秦皇岛一房产公司老总曾佩服地说：“温州人对市场的分析太细致了，从大处着眼小处，要在秦皇岛炒房就做了全面的分析。他们先分析秦皇岛的环境要素对房地产升值的影响，再分析中央取消”夏都“后，秦皇岛市投入100亿元资金改善城市基础设施，扩张了房地产的升值空间；又将秦皇岛每平方米3000元左右的房价与对岸大连每平方米1万元的房价作比较；为了了解当地的生活水平，他们向餐馆服务员仔细询问每月的工资收入等。最后才认定秦皇岛的房价有上升的空间开始炒作。”
因此，温州炒房团不仅仅是单一的大小老板，还包括一般的工薪阶层，炒房项目也从炒住宅楼逐步转到炒商铺、写字楼。温州人炒楼带有明确的目的，就是赚钱。因此，他们往往选择客流量大、经济发达的直辖市和省会城市。他们在这些城市蹲点寻觅楼盘，每天上午待在房间里睡觉，下午去看楼盘，晚上去收楼盘。这些炒家们每天见面问候最多的一句话就是：“你那里有楼盘吗？多少钱？”炒房实际，炒股虚幻；炒房即使下跌，也可以出租，出售保本；炒股只会被套牢。因此温州人赚塌实的钱，而不赚赌博的钱。
（七）有模仿才有创新
创业靠善于模仿而迅速成功，成功之后再打造出自己的品牌，这就是温州人致富的捷径。
