秦天坐在电脑前,看着屏幕上的交易界面,心理盘算着。
一亿五千万,如果现在拿着这些钱,进入房地产市场,在三四线城市中的郊区做楼盘开发,应该是够用的。
因为只要用着一亿五千万拿到了地皮,秦天就可以用这块地皮向银行抵押进行贷款。
而地皮的价值往往存在有溢价,而且溢价率很高,一般一亿五千万的地皮,可以在某些政府官员的协助下,在银行里拿到相当于地皮价值三到五倍的贷款。
另外秦天还可以通过地皮,进行民间借贷,从而获取大量的流动资金,这样他就可以买下地段更好的地皮,这样就可以从银行里拿到更多的贷款。
然后再按照第一块地皮的方式,走一遍这个程序,就可以继续圈到更多的钱,继而让自己快速的成长起来。
但是这种方式狠容易出现资金链断裂的问题,毕竟银行的贷款每年都要归还利息,如果贷出来的钱全部用来施工,或者投入购买新的地皮,那么到了年底肯定会出现资金链紧绷的问题。
其次,民间贷款一般比银行要高很多,大概是银行利息的三到四倍,而且民间借贷讲求的是九出十三归。
也就是说,一个人借十万块,只能拿到九万,最后归还本金和利息的时候,需要归还十三万。
说白了,这就是所谓的高利贷,而且这些贷款的利息是按月付息,而就这些利息也会不断的蚕食本金!
秦天觉得自己重活一次,应该可以在这次地产大潮中获得一些大的收益,最后他却发现自己不适合这个市场。
因为秦天心里对于贷款和借钱这两件事情,打心眼里十分的抵触。
关上了电脑,秦天坐在那里,静静的思考着。
没想到一不小心,秦天现在已经成了亿万富翁了,不过上辈子的时候,华夏船舶可是到过150的位置,如果真的到了秦天之前的投入,大体上就能到了两亿多。
不过现在秦天已经很满足了,所谓掐头去尾吃中间,这是在股市中的真理,真要等到最后的高点,那个时候想要出手就很难了。
毕竟手里拿着上亿价值的股票,一旦抛出就是一个跌停板,因此秦天决定慢慢的将手里的股票在上涨的过程中抛掉。
最后秦天给廖学东打去了电话,“廖叔叔,你那边现在什么情况?”
廖学东和刘葛他们已经成立了建筑公司,而且他们已经接下了六七栋楼房的主体工程,这些工程恰恰就是东华实业正在进行建设的两个小区。
圣豪大酒店包间里,秦天缓缓的推开门,看到了许久不见的廖学东和刘葛。
两人现在西装革履,那感觉俨然都是上位者的气派,在看秦天一身休闲装,着装上懒散的厉害,与他们相比有着很大的差距。
不过秦天也没太过意外,而廖学东看到秦天走进来的时候,立刻表示了对秦天母亲的惋惜之情。
“小天,你母亲的事情我听说了,真的没有想到会发生这样的事情。”
“已经过去了,没事的廖叔叔,现在就是做康复和生理机能的维持,希望能发生奇迹吧!”
这个时候刘葛也站了起来,秦天一看他现在红光满面的,就知道华夏船舶的上涨,让他也赚了不少。
于是秦天坐下来,没有直接切入正题,而是一把拉住刘葛的手,问道,“六哥,怎么样,华夏船舶挣了不少吧!”
刘葛闻言表情有些怪异,不好意思的说道,“两块的时候补仓了一部分,把平均成本拉低到了两块五,最后的时候一共拿了一百多万。不过四十五的时候就扔了!”说道这里刘葛一脸的怅然,苦笑起来,“唉,如果流到现在,还能多收两千万左右。”
秦天微微笑着说道,“别这么想,能赚到就是好的,比赔钱强!”
而这个时候廖学东却嘿嘿的笑了,“我进场的比较晚,三块入手的,买了八十万!90扔出去的,30倍的收益,我现在也有了2400万的收益了。”
秦天微微一愣,不由的笑了,他想起当时跟刘葛说这番话的时候,廖学东也在,不由莞尔一笑。
到了这个时候,大家都把自己的老底说了出来,秦天也不好瞒着了,于是话说道,“我两块左右入的,现在还没扔,今天的价格是95左右,大体盈利在五十倍上下。”
廖学东闻言不由叫到,“好小子,你这下可赚了不少啊!”
秦天却是叹息一声,“还好有这笔投资在,要不然我妈的疗养费都不知道从什么地方出!”
廖学东和刘葛闻言都是一愣,不由纷纷安慰秦天。
不过秦天却是一摆手,说道,“其他的不说了,今天来我主要是为了咱们的公司增资的事情。这件事情搞定之后,我想我可能会出国一段时间!”
廖学东闻言立刻说道,“有空去看看可可,她在渥太华。”
秦天微微点头,然后拿出一份表格,说道,“这是一张未来几年的地产开发表,而上面写的时间大体都是比较准确的,偶尔会有些出路的地方但也不会差太多。所以,这次公司的资本增加,我不想拿现金了,用这个当作我入股的成本。至于你们给我多少股份,我无所谓看你们自己商量了。”
秦天的话很直接,这次自己就不出钱了,而之前留在这里的几百万,等到新的资本进入后,也占不到多大比重了。
廖学东和刘葛看着秦天拿出的这几张纸,两人都好奇的看了过去。
秦天知道他们心里想的是什么,于是解释道,“这里面的不是百分百准确的,所以你们要根据现实中的消息,来判断是不是要赌一把!”
毕竟蝴蝶效应已经开始了,秦天也不知道记忆中的那些楼盘,有多少可以如期开始拆迁,因此他给出了这样的说法。
不过秦天有把握,这其中至少有六成以上的楼盘都会兑现,因为这些地方都是必须要开发的黄金地段,没有不开发的理由。
当然廖学东和刘葛对于秦天这次不出资的问题,心里多少也是有些想法的。
毕竟最开始的时候,秦天是既出消息也出钱,但是现在却有些抠门起来。
于是两人就在秦天面前小声的商议起来,这让秦天看在眼里心里不由感叹不已。
以前的秦天是廖学东未来的准女婿,现在他与廖可可没有关系了,一旦牵扯到利益的问题,廖学东自然也不会给秦天留面子了。
所以秦天心里也开始快速的盘算起来,最后秦天还是想到了解决的办法。
很快廖学东把秦天拿出的那份表格推了回来,说道,“小打小闹的事情,我觉得我们没必要做了,这样风险太高,所以……”
其实廖学东的反映本就在秦天的意料之中,于是秦天说道,“这样,表格你继续拿着,如果你们还有心情做,就根据时间对照表格上的区域去做。最后盈利的话我只要纯盈利的20%,而且我不把钱拿走,依旧归到本金里转化为股本,年底按照持股比例分红,如何?”
这番话一出,廖学东看相了刘葛,秦天明显看到刘葛暗暗的点头,像是同意了。
于是廖学东哈哈一笑说道,“既然这样,我就把表格收下了,回头咱们签订一下合同!”
秦天闻言微微点头,“好,没问题!”
可是秦天心里却是一声长叹,不由感叹人性凉薄,与我有关者倍加关怀,与我无关者与我何干。
一顿饭的时间,三人的话题主要集中一些琐事上,没有人再去谈论关于公司的问题。
秦天知道,如果他们能把公司做大,后期肯定会出现内斗的情况,可就算是秦天现在把问题挑明了说出来,他们也不会重视。
因为在他们看来,秦天已经得到了他应得的,至于接下来的事情,那是他们各凭本事发挥了,与秦天没有任何关系。
所以秦天这顿饭吃的很是无味,于是他是第一个离开的。
当秦天离开之后,刘葛的脸色立刻变了,面带讥笑的说道,“廖大哥,你觉得这小子说他两块钱,买入三百万的华夏船舶,这话可信吗?”
廖学东似笑非笑的看着他,问道,“股票这东西,盈利一倍基本上新手都离场了,盈利两倍绝大部分老手都会坐不住,盈利十倍老手早就跑了。两块到97,这是什么概念,将近五十倍,他这么年轻能拿得住吗?我不信!这次他母亲出了这个事情,估计他手里的钱也都扔进去了,所以他现在没钱了。
不过这家伙脑子不可谓不好使,居然想出用这份表格,跟我们玩空手套白狼!
说实话,联想他之前的表现,我差点就信了,不过现在想来,这是他的手段。
而且在我们不答应之后,他居然还能退一步,居然换来了我们一个承诺。
也就是说,我们以后赌开发,只要是这张表格上出现的地方,我们都要给他20%。
并且我们还不能不答应,这手段太高了!”
刘葛撇了撇嘴,冷笑着说道,“也就这一次了,回头找个机会踢出局。不出力就想拿分红,这年头哪儿来这么好的事情!”
不过廖学东没接这句话,而是笑着看向刘葛,也不知道心里想的是什么。