房价，这个词多少年来一直是比较敏感的词，也是一个社会关注度很高的词，好像老百姓说起来都差不多，无非是房价太高，房价的上涨速度太快、涨幅太大等。政府一直在采取政策稳定房价，但是要不作用不大，要不房价稳定一阶段时间后，造成房价的报复性的反弹，涨速比原来更快，涨幅比原来更大，形成更多的人对房价的抱怨和不满。不知这一轮的控制房价政策最后会取得什么样的成果？对此自己也常常思考，思考一些关于房价的问题，借此奉献给大家，也算是一家之言吧！一是政府能不能控制住房价？很多人认为政府很难控制住房价，我认为不是。政府完全有能力，完全可以控制房价，当前的新一轮政府的控制房价不是很有效吗？我认为如果政府想让房价下降都是可以做到的，比如政府只要全面对第二套住房征收房产税或物业税，大量持有第二套以上房子的人如果持房成本过高，必然会出现卖房现象，肯定会出现房价下降的局面，但这里要说的是政府不愿意看到房价下降的局面出现，那样会导致国民经济出现严重的问题，不仅影响经济的发展，而且还要影响社会的稳定，政府的目标是房价平稳上涨，防止出现大涨大落。二是房价到底高不高？我们回顾一下，当实行住房商品化、市场化后，我们在任何时候看当时的房价都认为是高，但当走过一阶段的时间后，回过头来再看前面的房价时感觉的不是高，而是低。另外，我们再回顾历史，过去房价低，但城市居民多少人有自己的房子，现在房价主高，又有多少城市居民没有房子，好多居民手上有两套以上的住房，大多数原有城市居民只是想改善住房。三是让房价下降现实吗？好多人感觉房价太高，总盼望房价能下降，能买一套属于自己的住房，特别是那些真正的无房户，这种愿望更加迫切！但仔细一想，正常情况下让房价下降可能吗？我们先来看房价的基本构成因素，大概一算主要是土地、劳动力、建材、管理费用和开发商的利润等，决定房价的因素还有市场供求关系等。在这些因素中土地、劳动力、建材这些基本的成本是刚性的上涨，房价怎么能下降呢？如果下降也是非正常的！当然也的确存在房地产开发商利润过高的问题，这个问题是需要政府管的，只要政府管好，这个问题不会长期过度影响房价的；四是大多数人真正的希望房价下降吗？从现象上看大多的人都在抱怨房价的上涨，但是一旦房价真正地下降，难道人人会拍手称快吗？我预计那个时候，会有更多的人不是抱怨，而是骂娘了！因为房价上涨时真正抱怨的是那些手中无房的，有真正购房愿望的人，大多数有房人只是跟风说说闲话，赶个时髦而已。当真正当房价下降的时候，大多数人眼看着手中的房产一天天的贬值，资产一天天的缩水，手中的银子化成水，他们会心疼，自然会从心底里骂娘了！
所以说目前喝房价高的人不一定是真喝，房价的上涨不一定全是坏事，房价下降也不一定是好事，这就是社会，对此政府十分清楚，因此，采取的政策也是适度的！
于2011年4月3日
