物业管理是房地产中很重要的一环，也是住户和使用者在购买或租入房产后每天都必须面对的一个重要问题，因此，物业管理对投资者和消费者至关重要。
物业管理和物业品质是构成物业保值、升值的最关键因素，在一定程度上决定着房产的价值和档次。如果物业管理水平很差，即使某一物业品质良好，市场需求旺盛，也很难升值。
温州人苏老先生是一名高级技术人员，2003年退休后，他拿出一部分积蓄跟着亲戚朋友到全国各地看房、买房。和别人不同的是，苏老先生只买二手房，他认为二手房能"捡漏"，就是说能淘到物美价廉的好房子。2005年，苏老先生和亲戚来到北京看房，当然，他看的都是二手房。
在房产中介处选好几套房子之后，苏老先生就到社区实地看房。他不仅看房子的户型、朝向、面积等，还重点看小区的社区管理，并观察小区住户跟物业管理公司之间的关系，向住户询问对物业管理的满意程度。如果某小区物业管理井井有条，住户与物业管理人员关系融洽，他就会立刻买下看好的房子。苏老先生认为，物业管理公司与住户关系融洽是物业管理好的信号，反映了住户对物业管理满意，房子升值不成问题。
苏老先生在全国各地前前后后选购了50多套二手房，让他满意的是，这些房子的出租情况都很好，平时还能不时地通过物业管理公司了解房子的情况、租金变化情况等。他足不出户就可以掌握分布于全国各地的房产，这都得益于其选购房子时对物业管理的看重。
苏老先生选购房子时的参照标准，对很多投资者都具有借鉴意义。购买新房时，物业管理一般由开发商指定，投资者事先无法全面了解。但对于二手房来说，投资者却可以实地察看与调查，详细了解房产所在社区的物业管理状况，作为投资与否的重要参照。
另外，好的物业管理公司都有代业主出租房产的业务，为苏老先生这样的异地投资者提供了便利的服务，避免投资者为出租或出售房产的来回奔波之苦。苏老先生就很好地利用了这一点。
