时代丽人们如果要买房子，确实在房贷上的压力还是挺大的。那么我们要买什么样的房子才能够既不给自己太大的压力，同时还能够有最好的保值增值的理财效果呢？“理性购房”最重要，要正确了解影响购房价格的因素，准确把握买卖房产的最佳时机，选择不同方式投资房地产，根据家庭的实际状况确定具体的方案，“房事是大事”，购置须理性。
我的房子我自己做主
2010年年初还笑张念傻的人现在都开始夸她有眼光了，因为在刚刚经历了2009年四季度狂涨后政策频频龇牙咧嘴之时，她义无反顾地在北京买了房，到四月份已涨了10%。那些把预测当饭碗的学者都连呼超预期，哪有用冲刺的速度跑马拉松的道理呢？然而这就是房价的现实。
年初在一个节目里当嘉宾时主持人问她，为什么会选择在这个众口一词的高点买房？她以三句话作答：“第一，我需要；第二，我喜欢；第三，我不卖”；第四点她当时没说，但现在可以说了，她买得起。可能有人会说她坐着说话不腰疼，说他们也需要啊，也喜欢啊，也没想卖啊，不过三缺一，就差最后一条，买不起！
接下来她就细细告诉大家，现在正是买房时！
大家现在都关心什么时候是出手买房的时机？如果符合她提到的上述四个条件，这就是她的答案！
做为女性，往往沉稳有余，果敢不足，她们做事比较理性，但缺少冒险精神。在我们所有的记忆中，房价可曾便宜过？如果有过，当时为什么没买呢？所有的便宜都是回首时的感受，所有的后悔都是当年曾经那么证据充分地笃定房价会降。如果真是买来自住，房价涨也好跌也好，跟您有关的是房，而不是价。试想，六年前同样拥有20万的两个人，A选择存银行，B选择付首付买套100万的房，六年后他们的财富差别是呈几何倍数的。不论在过去的几年还是在现在，房子正成为最大的财富再分配机器。
没有只涨不跌的市场！没错，此话真的是真理。
房价会跌吗？会！什么时候跌？不知道！
现在买房有风险吗？有！有跌的风险！不买房有风险吗？有！有涨的风险！
有所有人都能赚钱的市场吗？有！是中国的房市！所有人都赚钱的市场健康吗？不健康！但不会永远不健康！击鼓传花的游戏还在传！我会成为最后一棒吗？越晚接棒可能性越大！
现在重温一下前面说的那四点：我需要，我喜欢，我愿意，我买得起！
买不起吗？不对，很多人实际上是买得起的，但心理上买不起！
今年春节，尚华去看六十多岁的姨妈。她2009年年初新买了房子，每平米一万二（去看她的时候已经涨到两万了，来自北京春季房展会上的消息则是六环内新盘均价两万五），在北京的西五环附近，有六十几平米。到了地界，尚华吃了好一惊，一座由知名开发商开发的相当时尚且体量极大、功能俱全的购物中心离她家咫尺之遥，周围的设施也完全不是想象中的样子。走进她家里，六十几平的两居室芳龄已有十年，但丝毫不影响它的适居性，小巧的家具各司其职，整洁而温馨。再看她姨妈，这么多年很少像今天一样，看到她从内到外的满足和幸福，再也不用和别人家共用一个洗手间了，这是她一直最痛恨的一件事！
还有尚华的一个同事小菁，正在读博士，她老公是个山东小伙，月入一万二。2007年年底，愣是毫不犹豫地在高点杀进，借了所有能借的钱，在北京北二环外（那是北京不错的地段）买了一个很小（五十平米）的不新（房龄十年）的房，过上了幸福的安居生活。
通过以上两个例子，女性朋友可以理性考虑：
1、一百平米的房子买不起，那五六十平米的房子不行吗？又想地段好又想房子大又想少花钱，那可是黄粱一梦。
2、市中心的房子买不起，市郊的房子不行吗？连农村都城镇化了，看看当年死守“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”的上海人，看看抱着“东富西贵南贫北贱”不愿南下的北京人，有不介意的，于是不多的估值洼地都被新移民们填平了！
3、市中心的一手房买不起，卫星城或是周边城市的呢？轻轨、高铁把以前毫不搭界的两个地段弄得跟连体似的，住新宿坐轻轨到银座上班的日本人多的是。
与其用将来的高价买更远的房子，不如用现在的高价买较远的房子；与其用将来的高价买小房子，不如用现在的高价先住小房子！很多时候，我们不是手头付不起，而是心里过不去！
自己的房子自己做主。
房产投资，越早越好
房地产作为一种不动产，一直是人们生活的必需品。正如美国总统罗斯福曾断言的：“不动产不会被偷，不会被遗失，也不会被搬走。只要注意适当管理，它是世界上最安全的投资。”不动产是最稳定最可靠的资产，它能定期带来可观的收入，推动人们的财富膨胀。
股市持续低迷，国库券、基金市场收益不好确定，然而房地产市场价格却节节攀升，这给了房产投资者很大的信心。但房地产投资产品有好有坏，投资时还需擦亮双眼。广大投资者在考虑投资安全的前提下，可以兼顾收益与风险来构建一个高效的投资组合，以此获得稳定安全的收益。选择在哪投资，采取何种方式能提高投资收益率等，都是需要仔细研究的重要问题。
房地产的投资价值，往往看的是物业的租赁产出效率如何。不同的时间、不同的地段、不同的供求环境、不同的房地产项目以及不同的投资理念，各种房地产将体现不同的投资力与价值。
众所周知，房子是人们生活的必需品，而房子是建立在土地之上的，土地的稀缺性也就成就了房价增长的稳定性。即使在最近的报道中说中国大城市的房价有所下降，但是从实际的楼盘信息来看，下降是很少的，而且房价依然是居高不下的。
也就是说，房价真正开始回落的时候还没有到，房地产市场依然很广大，利润也非常丰厚。
2001年发生过这样一件真实的事情。有一对姐妹，做绸缎生意净挣了30万元，每人分了15万元。分到钱之后姐妹俩分开单干，姐姐拿所有的钱去炒股；而妹妹则用这笔钱加上东凑西借来的一共20万元买了栋楼。到2003年10月结账时发现：姐姐炒股票失利，资产还剩下不到6万元；而妹妹变卖了她的那栋楼，卖了整整60万元。
无疑妹妹的投资是成功的。在房地产市场价格迅速攀升的大背景下，选择房地产投资是很有前景的做法。从这个例子中不难算出，短短两年的时间，妹妹所持有的楼盘价值从20万元增长至60万元，整整翻了三倍。
这里还有一个误区：很多人认为房地产投资需要很大的资本。其实，炒房不只是有钱人的专利，只要时机适宜，把握住炒房的机会，普通老百姓也能够在房地产市场中展现一下自己的头脑。
武汉的赵女士只是一位普通公司职员。然而她利用手中仅有的10万元，也做了炒房一族。
2006年年初的时候，赵女士正在为买房而奔波。赵女士的父母给了她10万元，本打算用作购房的首付款。在2月份，一次偶然的机会，让赵女士得悉自己楼下的一个小商品房正在出售，而且价格比较便宜。看准这个商机，赵女士当机立断，以9.5万元的价格将其买下。
虽然买房的事情耽误了，但是赵女士并没有为此而后悔。因为到了9月份，赵女士以14万元的价格把这个小商品房转手出售，在去掉一些手续费等费用之后，赵女士净赚将近4万元。
虽然这位赵女士的成功有一定的运气成分在里面，但是这个例子确实表明了一个道理，那就是房地产是人人都能投资的。
房地产市场的供求关系决定了房价的高低。从供给的角度看，市场的供应量大小、供应者的收益预期判断以及成本高低是重要因素。从需求的角度看，消费者预期、支付的可能和意愿则是关键要素。也即是说，房价的高低是由买卖双方共同作用的结果。
目前，中国每年大约有1500～2000万人因为城市化原因迈入城市行列。另外，大量的农村人口因为经商、打工也长期居留城市，他们都需要买房或租房。然而房子的供给量却没有跟上，供给与需求的巨大矛盾，注定了房地产价格趋增的形势。也正是因为如此，近年来，置业投资的热潮更是一波高过一波，其利润也是越来越丰厚。
孟彩云女士是河北一小城镇小学教师，2004年筹资16万在天津购买了一套60多平两居室，当时的人们都不理解，到处借债筹资却到几百里外的天津买楼，真有点不可思议。然而，06年春节过后，彩云将天津的这栋楼转手卖了28万，净赚12万。与此同时，又在当地县城用12万买了一套130多平的三居室。此后，小城镇的房价也是一路飙升，2011年春天，她又将县城这一套三居室出手，竟然卖到了60万。细想起来，孟女士投资房产6年净赚60万！
城市的规模在逐渐扩大，相对于其他商品，房屋在使用中除较少比例的折旧外，因地理位置、经济发展、人口增多等因素带来的上涨率往往超过折旧率。这也是房产作为商品所具有的独到的双重功能和优异之处。因此，房价上涨几乎是必然的事情。
从GDP的角度来看，中国的人均GDP是1000美元。在很多发达国家中，人均GDP达到1 000美元时，城市化率已达到或超过50%；而目前中国的城市化率只有30%，中国的城市化建设是严重欠账的。而且，如今中国的城市人口是3.5亿，到2030年，要超过10亿。这是一个潜在的巨大需求群体，它映射到目前的房地产供求关系上，间接影响了现在的房价，使其在一段时间内居高不下。
中国的土地是有限的，但是需求量却在不断增加，供给量无法满足需求量，这就是房价在不断上涨的原因。在这个蕴含有丰厚利润的过程中，买房就不再是纯粹为了满足居住的需求了，很多人都开始了投资房产的理财方式。房价的不断增高，使得房地产投资成为一个看好的投资工具，将在长时间内拥有绝对的优势，并会带来丰厚的利益。
所以越早进入这个市场就能越早分到一杯羹。早一天投资进来，早一天享受到飞涨的利润。
后置业时代理性购房
从2008年下半年开始，房地产市场进入深度调整阶段。中央救市组合拳重拳出击，推出一系列救市政策；开发商则大打优惠牌，买房送大礼、购房减首付等折扣和优惠的广告语铺天盖地……面对这些五花八门的“诱惑”，购房者究竟该不该出手？在后置业时代，作为家庭财务官的女性，此时买房该注意哪些事项？
曹月红，上海人，某报社记者，6年工作经验，08年底购入一市中心老公房，30平，暗卫，均价21000/平，09年10月婚后与丈夫抢下闵行某楼盘二室户一套，均价17000/平。
08年底，楼市最低迷的时候，金融危机让许多人愣是在这个时候没缓过劲来下手买房，曹女士觉得，买下这套老公房，唯一庆幸的就是在08年底的这个时间点，那会房东也没怎么议价，一口价就卖了，而且家具全搭。周边从菜场到医院，因有尽有。更为神奇的是，由于医院近，临盆时，曹女士是自己走去医院的。
“之前跑保险、银行的时候，只觉得自己有一套自己的房子就行了，但跑上了房产，开始深谙房地产市场的潮涌之势。‘房价猛于虎’，这句话太贴切了。就拿自己的老公房来说，那会是21000/平，现在的价格明显翻了一番，我自己跑去打听了下市场，挂到中介租3000/月，这是那会买房时没想到的。”
原本今年四月后，又是个买房的好时机。曹女士原打算将自己的房子同婚后的房子合并为一套，买一套大户型的房子，以便于丈夫的父母来住，可当时正巧家中因其他事务需要用钱，同时也估摸着被称为“史上最严厉”的调控刚开始，开发商们本着“现金为王”的策略，楼盘打折幅度虽不小但房价仍会继续下跌。俗话说，“买涨不买跌”，房价要是像亚洲金融危机那样下跌一半呢？此时的曹MM和老公一合计，选择了观望，期待所谓的抄底。
可两人还没回过神来，楼市却从今年8月份开始楼市成交量回升一路高歌、涨势凶猛，报纸上楼盘的打折广告消失不见了，取而代之的是面粉贵过面包的消息。
“先前看过宝山那边的房子，算算如果将现在两套合为一套，足够买个很大的房子了。 ”说到这里曹女士不禁叹了口气。楼市8月的变化出乎意料，成交量就如那时的气温一样，逐渐攀升，曹女士眼巴巴的看着自己原本相中的楼盘均价从一周涨100元/平米，到后来楼盘干脆一换价格表就直接跳高5000元/平米。如今“买房不逢时”，曹女士感叹道。
“想换房子基本泡汤，即使开发商、中介使劲忽悠我能办下贷款，这房子我也不换了。现在我自己这套小房子不论是租出去也好，还是等拆迁也好，都比我现在去换房子来的合算。如果你自己住的话，要买就趁早吧，看好就下手，永远等不来的就是房价跌，那些期待抄底的人们，在现在这个市场来说，就等于是天方夜谭，换句话说，你永远都抄不到楼市的底。”
置业调查：究竟该不该买房？
如今的房地产行业已然成为买方市场，救市风潮正盛，降价打折仍是开发商的促销主题。前不久，通过报刊登了《救市救市 邀你一起来说说》调查问卷，见报后，得到众多读者的反馈信息。针对如何看待政府救市新政，55.6%的人认为对经济有益，表示支持；45.3%的人表示政策松绑不会造成房价变化，更倾向于买新房；30.8%的人担心会造成房价再度上涨；56%表示契税改革杯水车薪，观望仍持续……
通过调查可以看出，真正有购房需求的读者对政府出台利好政策表示出了极大的欢迎。此外，还有一部分人担心房价借机上涨，这是质疑新政的主要原因，成为购房者置业的一“愁”；而二手房市场、二次购房者将受益于新政，又成为新政出台后的一“喜”。
新政引出“后置业时代”法则
1、理性购房
在难以作出判断的情况下，购房者不再像以往一样盲目出手，而是冷静地选择了调整购房计划，耐心等待市场情况的明晰。尤其时下市场低迷，但房屋优惠销售不可能无止境。因此确定买房对象的心理价位很重要，这一点和在股市一样，既要有坚持不到目标低位不动心的定力，还要有房屋优惠折扣接近预期时该出手时就出手的果断。
行家把脉：市场的观望阶段往往是置业的最佳时机，当然，前提是必须从鱼龙混杂的项目当中作出正确的选择。
2、首选“蓝筹”
在股市，最稳妥、明智的选择毫无疑问是蓝筹股；在楼市，要想同样选到合适的“蓝筹”项目，首先就是要选定抗跌地段。地段优势是房屋的主要保值条件，市中心标志性地段，以及配套成熟具有以稀为贵特点的好地段，是市场低迷时最需关注的选房目标。
