王总搞的地产高峰会议举行了一周，这期间我和张海涛作为国家级刊物的记者，陪同大亨和官员们游玩了本市所有的景点，当然张晓东那里也不例外，得到了众多人员的一致好评。会议的最后几天，绿山政府部门建议，邀请各位地产大亨去黄岛胶南开发区看看，那里不但有闻名于世的琅琊台景区，更主要的是，胶南政府想请王志刚等人指点一下，如何做好这个城市的经营。
一辆政府专用的中巴拉着我们，开上了开发区的路。一进胶南的地界，我隐隐感到，这里全变了，已经不再是那个六年前的胶南了，新市政府大楼也从老市区搬到了新市区，街道宽敞而明亮，两旁种植着四季常青的树木。进入新市政府的那一刹那，我惊呆了，这新市政府大楼就在珠海路，离当年我那食品厂不到1000米。站在市政府大楼上，胶南市几个副市长和各位地产大亨在窗前开始指点评价。一位姓李的副市长拿出他们的规划图，打开摆在几位大亨的面前，王志刚走过去认真地看起来。我站在他们身后，从图纸上我看到一个大的蓝图，而最关键的是，我那片厂房就是这规划中的重点商业区。想起了放在家中的那份没价值的地产证书，我感觉自己的心跳加速，凭着这近一年的记者生涯，我已经能够明确地预感到，似乎有事情要发生！
看了一会儿，那位主管土地开发的李副市长开始介绍起来，并且把自己身边的几位当地开发商介绍给在座的几位大亨。王志刚指着那片商业区说：“这里这片土地的价值将会在一年内攀升3～5倍。”我的心有些抽搐了。
胶南当地彭海地产的孙总接过话说道：“已经涨了，这片土地我们2 0 0 1年就买下了，那时候买是3 0万元一亩，现在已经超过8 0万元一亩了。
不过中间有15亩，1997年前卖给了绿山一个做生意的人，我们招榜两次了，想找到这个人，但都没找到呢。人家当时办理的是土地证书。这一片土地不转让过来，我们的规划设计都要改一点，这很是麻烦。”那位李副市长笑着说道：“这个没事，你看我们今天在座的有好几位记者呢，让他们回去给你们写个稿子，不愁找不到。”说完，李副市长还友好地冲我笑了。
我的直觉告诉我，似乎是时机到了，但这种场合该不该说？我想了几分钟，我想的问题是，如果我是一个普通村民，政府可能强制征用我的土地，那征地费用估计少得可怜。而今天这种场合都是大亨级别的人物，我们是在同一个台面上，我又是国家级刊物的记者，也就是说我的利益有保障，最重要的一点是，这帮人都是内行，在这里谁也不会耍那点小聪明，毕竟国内几个大腕在场，为了大面子，谁也不会为了我那点利益而影响大局。我可以爆料一下了。
想到这里， 我装作不好意思地说： “ 我就是你们要找的那个生意人。”这话一出口，那位李副市长，还有那位孙总侧过身望着我，以为我在开玩笑。“是这样的，”我冲他们点了下头，继续说道，“是我当年买下的，那年你们这里发大水，把我的厂房、原料全毁了，弄得我背了一屁股债，几年都没还清呢，这几年不是出去打工还债吗？”我故意用一种轻松的语调说出来，并且着重表达了自己因债出走的原因。为什么这样说？
我想你们能明白。
果然，我一说完，李副市长走过来，握着我的手哈哈大笑着说：“李记者啊，真不好意思，你说得没错，是一场大水把你冲跑的，让你受苦了。当年我也没在这个职位上，要是我在的话，怎么也不会坐视不管啊！
对于外来投资者，我们现在的条件可是很优厚的，要是再有这种事情的话，保险公司和我们政府都会出面给你解决的。”那位孙总也站起来，递给我一杯水，帮着李副市长打圆场说道：“这下也不用补偿了，正好李记者在场，你要是愿意转让的话，我们给你高价，另外你这几年的损失，我125们帮政府给你承担了。”他说完，屋里的人都哈哈大笑起来。
泰天的王总坐在沙发上笑着说：“没想到啊，最有投资头脑的居然是我们这位李总，他弄到的这块地，虽然面积不大，但是位置极佳，属于龙眼位置，你看人家1997年就搞地产了，比我还早呢。这块地放上两年再卖，哈哈，那时候就不是80万元一亩了，让孙总好好出血吧。”这一席话说完，孙总大笑。
其他人也迎合说道：“是啊，多给点钱，就当给人家这几年的赔偿费吧。”我明白这是王总他们帮着我说话呢。虽然我们的关系不是那么铁，但是毕竟绿山、胶南隔着一个海，我们属于海那边的人。
而那边，王志刚等大腕也开始和李副市长谈起了城市运营的一些细节。
胶南的这一行，孙总和我一直在聊，说没有心动那是假的，毕竟从孙总的嘴里说出来的价格让我很兴奋，按照每亩200万元，他来收购，当然这里面也有技巧，孙总和我都知道，国家对于土地转让这块收税很高。但是，上有政策下有对策，晚饭的时候，孙总和我就基本谈妥了，先成立一个项目公司，我用土地入股，做评估报告，作价3000万元，而孙总这里用资金入股，出资5000万元，法人暂时由我担任，我如果愿意合伙做下去，将来我们的利润按照股份分成。如果我不想合作，那可以转让股份给他们，用资金形式抽走3000万元，划到自己私人账户就行。这叫合理避税，至于合理不合理，我也不知道。这是一个完整的运作思路，孙总对我是完全敞开心扉，毕竟我们都是混这行的，谁也没必要骗对方。到底是合作还是抽走资金，我心里现在还没谱。毕竟这不是个小事，我需要外援来帮着探讨。和孙总商定后，我决定，一周内给予答复。
而这块土地对于孙总他们来说是比较重要的，从他们的规划图上我已经看出来，这里将建一个四星级酒店，并且由政府给予一定的财政支持。
回来的路上，我坐到王总旁边，虚心地听取他的意见。按照他的想法，如果这块地是他的，他不会转让，可能会以合作的方式去开发。但是旁边的张海涛说道：“身份不同，价值观也不同。”要是张海涛有这块地，他会要现金。我有些进退两难了。
我们的谈话似乎被旁边的北京大腕王志刚听到了，他一笑，说道：
“那个规划不错，但从你这里来讲，那是一个大酒店，属于商业地产，投资大，时间长，见效慢。尤其是胶南这种开发中的城市，目前还不具备高级旅游城市的雏形。酒店行业的收益近几年也不会有大的变动，投资回报率在10年内不会超过附近的住宅地产。我倒是建议你拿回资金，投资王总的住宅小区楼盘吧，收益肯定比那酒店快得多，也多得多。”这一番话说完，王总和我们都笑起来。
