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第9章 涉外房地产法律制度

本章重点与难点:本章难点内容较少,但涉及有关法律适用问题,学习时可以参看民法、冲突法及国际私法的有关内容。主要内容有处理涉外房地产关系应当遵循的原则、我国涉外房地产的法律适用以及涉外商品房销售和预售的条件等。

一、名词解释

1.涉外房地产。

2.涉外房地产的开发。

3.涉外房地产交易。

4.外商投资企业用地。

5.境外房地产开发。

二、不定项选择题

1.我国涉外房地产业吸引外资的主要形式有()。

A.房地产折资入股建立合资企业

B.出租和出售房地产,为外商提供现成的标准厂房、写字楼、住宅等

C.有偿有期限出租或出让土地,直接吸引外资开发土地,经营房地产

D.提供房地产抵押贷款担保业务

2.处理涉外房地产关系的原则有:()。

A.国家主权原则B.坚持土地公有制原则

C.土地有偿使用原则D.平等互利原则

3.下列关于外商投资企业用地限制表述正确的是()。

A.外商投资企业对所用土地只有使用权,没有所有权

B.外商投资企业用地年限与所批准的企业经营期限不同

C.外商投资企业不得擅自改变土地的用途

D.外商投资企业使用土地不必符合国民经济建设的总体要求

三、简答题

1.简答房地产法律关系中的涉外因素。

2.简答涉外房地产交易应遵循哪些原则?

3.简答我国对涉外商品房销售的法律限制。

四、论述题

1.论述涉外房地产法律适用。

2.论述外商投资企业用地的取得方式。

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