紧缩的货币政策，也断了流向楼市的血液。由于资金链断裂，中天置业事件敲响了中介行业的警钟。业内人士认为：中天置业的倒闭不但在深圳引发了购房者对中介机构的不信任，更有可能让深圳楼市雪上加霜，也同样引起了珠三角其他城市的广泛关注。
人们普遍认为，影响楼市的政策原因包括银行多次加息，以及调高第二套房贷首付和利率。也有人认为，不排除市场供求以及人们购房心理承受能力的影响。而今，出现了楼市冰冻期，广州楼市暴跌会不会是房地产行业雪崩的先兆。我认为，楼市还没有达到那种程度，目前，楼市还有足够的资金应对飞舞的政策大棒，楼市也不会在瞬间雪崩。
所以楼市暴跌论或只是一个幻影。不过，随着地产政策的组合效应，楼市经过一段调整，是毋庸置疑的。购房者可以在调整与盘整中逢低购入，或许是良机。
2. 2008年房市会像冬天一样冷得发抖
我在2007年底时就预测过关于2008年房市的局面，用了一个形象的标题对此进行阐述，《明年房市会像冬天一样冷得发抖》。
一次次的打压，一系列政策的推出，地球也要抖一抖，何况是市场。中国的房市、股市既基于市场经济，更受制于政策。20世纪90年代第一轮宏观调控时，股市大熊市，股民们把极度低迷的股市称为“朱市”。那么我们也给现在的楼市取个名字，叫“政策市”。也就是说，政府一旦真正下狠心，楼市一定会放慢脚步。
2007年中央经济工作会议明确指出，“明年要实施稳健的财政政策和从紧的货币政策”。余音未停，央行随即宣布，再调高存款准备金率1个百分点。这是央行2008年来第十次上调存款准备金率，此次上调幅度最大，前九次的调幅都是0.5个百分点。
再看一年以来政府一系列的调控政策，如90/70的户型结构调整、供求比例调整、增加廉租房和经济适用房建设、限外令政策以及金融与税收等手段，对地产业调控可谓势头浩大，关键点就是打压一路飙升的房价，保障住房建设体系，安定民心。
2007年底一线大城市已经呈现有价无市的态势，交易量明显下降，以深圳最为显著，深圳2007年10月新建商品房的房价较9月下跌10%，二手房市场更是一片惨淡。广州市场大打促销战，地产商家各路尽显招数，以折扣来吸引购房者。上海、北京成交量呈下滑趋势，购房者观望氛围浓重。
由于民众信息不对称，政府在调控政策上的不稳定性，一级市场土地供应时紧时松，造成购房者的恐慌心理，对于房产惟恐踏空。有钱人并不是买房来住，而是把房产作为主要投资产品。再加上在人民币升值预期下，境外游资的不断流入，本不平静的房市更如火上浇油，给中国房地产市场发展带来不健康性。
作为国家财政政策就是要重视解决民生地产的问题，财政支出要重点向低收入人群倾斜。我国经济已在一路高歌猛进中火热了这么多年了，经济再过热下去就会步日本、韩国的后尘。经常有人说“冬天已经来了，春天还会远吗”，看来2008年的房市，将会弥漫在冬天寒冷的发抖中了。
3. 牛徐之赌谁胜出都不是好事
北京大学兼职教授徐滇庆和深圳特区报地产主编牛刀对赌2008年7月11日的房价升降，以徐滇庆赌输、在南方都市报发表道歉结束了这场闹剧。以深圳为代表的珠三角地区的房价的确出现了回调，但是，这并不意味着全国房价进入下行通道。数据表明，全国整体房价依然处于一个缩量微涨的形态，并没有证据表明，整体房价出现了拐点。
对于“牛徐之赌”，谁胜谁负意义不大。深圳房价就像一个题材股，被恶炒之后，回调是正常的。我也想起了深圳的亿安科技，亿安科技是一只很普通的股票，却演绎了一个百元股票的“神话”。从1999年初到2000年2月，一年多的时间其股价从5元多一路飙升至126元。然而百元神话很快成为百元昙花，亿安仅仅绽放6天后，一路下跌。加上亿安于2001年初遭证监会调查，到2003年9月，股价竟跌至6元！不少投资者被套牢。
应当说，深圳的房价2007年一度领涨全国，明显被恶炒。上半年深圳房价领涨全国70个大中城市，下半年突然掉头向下，又率先领跌全国。
2007年9月份，深圳新建商品房均价达到全年最高16 777元／平方米。从2003年到2007年，深圳新建商品房的均价从5 360元／平方米攀升到15 487元／平方米。上涨2倍所花的时间，香港用了13年，日本用了10年，深圳则不到5年。
这样一个被恶炒的深圳房价，极容易出现价格的波动，因此，徐滇庆先生拿巅峰时期的深圳房价和牛刀先生对赌，结局无疑是具有极大的偶然性。深圳房价就是一个题材股，炒的是香港、珠三角外贸出口的概念，随着国内外环境的变化，一旦人民币升值、国际经济环境紧张、出口受阻、政策从紧，这种题材必定有大波动。
深圳是一个上演奇迹的城市，经济特区概念一直是深圳上演奇迹的核心。作为全国经济试验区，深圳对外开放的经验在全国示范，许多城市已经和深圳差不多了，支撑深圳超高房价的概念已经成为虚无的云雾。特别值得提出的是，当全国还没有实行特殊的经济管理体制时，深圳利用特区的有利概念，引进外资，迅速地创造了深圳奇迹。这些优势，无疑是深圳奇迹的一个重要支撑点。但现在由于各个沿海城市的经济管理体制已经趋同，深圳优势已被抹平，特别是随着珠三角产业大转移，产业出现了萧条，深圳这个概念还在被恶炒，实际上已经是强弩之末了。
其实，无论牛刀、徐滇庆谁胜出，都无法改变这样一个事实，恶炒终究是要露出原形的。而且，以深圳为代表的珠三角地区，由于自身的局限性和区域性，房价在2007年下半年，出现了回调仅仅是一个“个股”的回调，无关大局。目前来看，全国房价并没有明显的下滑迹象，持续半年的缩量盘整依旧在持续，总体房价依旧坚挺，只不过趋势有所放缓。
亿安科技的百元“奇迹”昭告人们，基于一种虚无的题材的恶炒，背离了自身价值，终究要被打回原形；在深圳的各种有利概念逐步被追平的背景下，继续恶炒深圳房价，无疑是要盘整的。多年前，多少人为了到深圳这个热气腾腾的城市，想尽种种办法。现在，珠三角的企业纷纷转移，这是一个多么大的转变。作为个案的深圳房价，不是全局的风向标，顶多是一线城市的房价趋势出现了分歧，然而，即使是这种分歧，也只局限于珠三角地区，无关全局，更不是全国房价大幅下降的信号弹。
徐滇庆是一位经济学家，和我在几次会议上照过面；至于牛刀，去年来上海工作后，我们俩成为很好的朋友，我们经常在申馆探讨国内外经济话题，尽管我们的观点有分歧，但我很欣赏他的文笔和勇气。牛刀和徐滇庆的赌局不管谁胜出，对于经济都没好处。徐滇庆胜出，说明深圳房价还在狂涨，投资投机客还在炒作；牛刀胜出对于当前的经济形势更为不利，与中央提出的保持房地产市场稳定，切实防范金融风险精神不符。股市已经出现了深度调整，跌幅达到60%之多，如果房地产市场再狂跌，我国的两大资本市场不是危在旦夕吗？
四、 拐点论的前生与后世
2007年我国各大城市楼价一路高歌猛进大幅上涨后，终于在当年年底出现了成交量下降、市场观望气氛浓厚的状况。在这个时候，万科董事会主席王石在北京出席一个新闻发布会时表示：“我承认楼市拐点确实已经出现了。”在广州举行的一个业内地产高峰论坛上，与会者也预测，中国房价调整期最长将达15个月。一石激起千层浪，此话一出，引起了整个社会的大讨论。楼市拐点是否真的出现了？房价是否真的要降了？
1. 每一个人心中都有个房价拐点
“雾里看花，水中望月，你能分辨这变幻莫测的世界。”在2007年底的房地产市场，房价拐点是最热门的话题。房价有无拐点，说有者，言之凿凿；说无者，信誓旦旦。公说公有理，婆说婆有理。自从王石和潘石屹加入这个房价有无拐点的讨论后，拐点讨论更是轰轰烈烈。房价拐点的有无，只能由现实来检验，并不是某个名人说有拐点，就是拐点了。这里有一点是可以肯定的———房价飙升让每个人的心中都有个房价拐点，这个拐点实质上是人们的心理承受能力极限节点。
以深圳为龙头的珠三角出现了房价下跌，并不能说明全国房价都在下跌。由于前期炒房者的存在，使得房地产市场泡沫巨大，现在泡沫逐渐破灭，房价开始回归理性。再加上紧缩的货币政策威力已经开始显现，珠江三角洲成了第一块倒塌的市场。同时，国家发改委和商务部联合颁布的《外商投资产业指导目录(2007年修订)》，也是导致这种情况发生的重要原因。深圳、广州紧邻香港，限外令的出台，把香港游资堵在罗湖口岸之外了，打击了游资投资、投机和哄抬房价的势头。
舆论确实很重要，王石说拐点到了，媒体再力推，大家就以为拐点真的出现了，这不是误导民众吗？为了检讨自己，王石还在央视经济半小时访谈中向全国人民做了公开检讨与道歉。这次房价回落不是拐点、不是崩盘，而是2007年前期市场过多地透支了深圳的房价，开始慢慢地回归理性。与此同时，以万科为首的房地产大鳄的许多楼盘降价销售，也只是年底资金回笼的一个表现，而不是受整个市场拐点的压迫的被动行为。
从中国国情的层面分析，中国是建设有中国特色的社会主义和有中国特色的市场经济。中国的市场经济本来就不完善，许多市场经济理论不能适于中国的房地产市场。中国的房市不仅仅是市场的问题，还是民生的问题。一旦民生受到了损害，政府在市场中的“紧箍咒”就越来越强，整个市场的行政特色就越来越浓。2007年10月以前的房价一直在高位状态下运行，远远超过了购房者的承受能力，在廉租房、经济适用房和两限房等许多的保障房没有入市的情况下，进入市场的购房者只能望价兴叹。房地产越来越成为了过街老鼠，人人喊打。特别是党的十七大期间，这样的声音越来越引起政府高层的关注。为了缓和老百姓的怨气，在市场不能调控房价的情况下，只能用行政手段来达到压低房价的目的。为此，金融政策、土地政策和行政手段同时运用；房贷新政、二套房标准认定和六次加息等政策相继出台，终于在年底让房价有所回落。
即使是雾里看花，水中望月，每个人心中必须有个大致了解，看清楚哪些是漂亮的玫瑰花，哪些是害人的罂粟花。
2. 哪几种人会被房价拐点忽悠
如果房地产市场风云变幻，这边刚说整个房地产市场价格没有整体下降，房价没有拐点，那边统计局又说上月一二手房价整体下降3%，而且随着宏观政策的延续，房价下降的趋势越来越明显，拐点论大行其道。媒体也推波助澜，持续的话题是拐点、拐点，还是拐点。关心房地产市场的人，喜欢看地产评论的人，一旦没有自己的主见、一旦没有了自己独立的判断，就会被人忽悠。
叔本华认为：“我们读书时，是别人在代替我们思想，我们只不过重复他的思想活动的过程而已，犹如儿童启蒙习字时，用笔按照教师以铅笔所写的笔画依样画葫芦一般。我们的思想活动在读书时被免除了一大部分。因此，我们暂不自行思索而拿书来读时，会觉得很轻松，然而在读书时，我们的头脑实际上成为别人思想的运动场了。所以，读书愈多，或整天沉浸于读书的人，虽然可借以休养精神，但他的思维能力必将渐次丧失，此犹如时常骑马的人步行能力必定较差，道理相同。”
什么人最容易被人忽悠呢？谁将会被目前的房价拐点忽悠呢？我想大约有如下五种人：
一、既没有理论，又没有进行市场调查的独立思想人
这一类人纯属看热闹而又最喜欢拿房价说事的一群人。他们自诩对房地产市场有研究，其实他们是被人家研究的。这群人喜欢从个别市场表征出发，逐渐夸大，形成耸闻。给他们一把木枪，他们就能打下整个美国。看涨看跌，既没有理论，也没有市场实际调查支撑。易宪容说房价拐点已现，就深信不疑；任志强说拐点没有出现，马上转向。
二、追求房价最低极限的购房者
他们是房地产市场中真正的置业者，但是他们又是买房困难的一群人。他们想追求房价最低的极限，但是又不能自己独立判断，也没有一个好心态去研究房价的相对最低极限。他们看到媒体主流说拐点已现，马上充满了期待，一旦市场表现房价看涨，又痛恨自己为什么没有逢低买进。这类人的思想就在期待和痛恨中徘徊，最终发现自己一次又一次地错过了房价相对最低的时间点。
三、贪得无厌的开发商
他们在现在这个变幻时期，手握自己的楼盘，既想把房价抬高到极限，又怕卖不出去。既想花钱促销搞一些大型的活动，又怕浪费金钱。既想捂盘，又怕楼盘回笼不了资金。其贪婪而又小气，不能理智研究市场，不能从短期和长期对市场进行预测，始终是人云亦云，最终被拐点论所忽悠。
四、没有市场实战经验和进行市场调查的专家
他们有一定的理论基础，却没有经历过房地产市场的实战。他们不知道有些世界经济通用的市场理论，在建设有中国特色的社会主义面前可能束手无策。他们一看到某些片面的新闻报道，就用市场理论来套。因为市场每天的表征是不同的，所以他们就在房价拐了、没拐中不断摇摆。
五、好事的媒体
媒体总是要寻找新闻来炒作，对于房价拐点这种牵动整个中国的炒作噱头，媒体肯定不会放过。但极少有媒体鲜明摆出自己的观点，媒体只是在拐点有无上两边倒。一旦拐点存在占上风，拐点存在就是该媒体的观点；一旦房价无拐点的观点占上风，媒体就会大肆宣扬无拐点的主流观点。
我们总在说每个人都应该有自己的思想和判断，但是大多数的人还是会被所谓的专家、学者和主流媒体的思想所“绑架”。“从根本上说，只有我们独立自主地思索，才能真正具有真理和生命。他人的思想就像别人飨桌上的残羹，就像陌生客人挪下的衣衫。”每个人只有通过自己的独立思考来理解拐点论，才能找到适合自己的购房最佳时机。
3. 拐点论的美丽幻影已彻底破灭
2007年房价的亢奋上涨让购房者望房兴叹，这让他们内心更加渴望房价的下跌，房价拐点论因此有了足够的市场氛围。2007年底，房市成交量急剧下降，房价拐点论瞬间被人们所接受，并成了购房者对房价下跌期望的支撑。拐点论一诞生就被广泛传唱，成为市井谈论的最佳话题。
