第155章 其他投资常识 (1)

１．房地产投资方式有哪些

中小投资者可采用的房地产投资方式主要有以下几种：

1.直接购房

投资者用现款或分期付款的方式直接购置房屋，可自住，也可出租或出售，以获得利润。 2.以租带购

开发商将闲置待售的商品房出租给租户，并签订购租合同。这种方式适合开始资金不够，以后收入增加有能力购买的家庭。

3.以租养贷

投资者先付首期房款，其余部分通过银行贷款解决。然后出租此房屋，用租金来偿还贷款，贷款还清后将完全拥有此套房屋了。此种方式与“以租带购”相反，适合当前已有相当大数量资金，但以后收入可能不稳定的家庭。

4.买卖楼花

购买期房，只需房价的10%左右，如果房价上升，可卖出获利。相当于期货功能，但风险较大。

5.房地产投资券

投资者购买房地产开发公司发行的一种债券，到期可得本息。这种方式实际上不通过房屋的租售来获得，相当于一种股票。流动性较好，收益稳定。

２．影响房地产价格走势的因素有哪些

房地产市场价格水平，既受到上述成本与费用构成的影响，同时也是其他众多因素相互作用的结果。这些因素包括：

1．社会因素

包括：社会治安状况、人口密度、家庭结构、消费心理等。

2．政治因素

政治因素是指会对房地产价格产生影响的国家政策法规，包括房地产价格政策、税收政策、城市发展规划等。

3．经济因素

经济因素包括宏观经济状况、物价状况、居民收入状况等。

4．自然因素

自然因素包括房地产所处地段的地质、地形、地势及气候等。

5．区域因素

区域因素包括交通状况、公共设施、配套设施、学校、医院、商业网点、环境状况等。 6．个别因素

个别因素是指影响某个房地产项目的具体因素，包括建筑物造型、风格、色调、朝向、结构、材料、功能设计、施工质量、物业管理水平等。功能设计合理、施工质量优良、通风采光好和良好的朝向等因素都会相应的在房地产价格上体现出来。

３．怎样把握房地产买入时机

选择购房时机可选用五率为指标，五率是：经济增长率、按揭利率、通货膨胀率、销售率、空置率。

１．经济增长率

它是国民经济的景气指标。经济增长率高且持续增长，必然刺激房地产业的发展，使房屋成交量呈旺盛的走势。

２．按揭利率

住宅消费离不开金融的支持。特别是对于工薪阶层来说，利用银行按揭贷款，不但是明智之举，而且是实现提前消费的前提。

３．通货膨胀率

购房者要努力回避通货膨胀的盘剥，就要把握好三率：银行存款利率、银行按揭利率、通货膨胀率，进行综合比较，抓住入市时机。

４．销售率

指预售房和成房的销售率。一般来说，若销售率达不到３０％，开发商的资金便收不回来，当销售率在一定时期内没有改观时，开发商会被迫降价。

５．空置率

空置率是与销售率相反的指标。当空置率为９０％时，价格比较合适，但也要付出诸如服务不配套、交通不便利等诸多不便。当空置率为５０％时，你购房置业既能获得较好的价格，又能享受发展商、物业管理公司努力提高居住品质的成果，是最佳入市时机。

４．黄金投资特点有哪些

黄金投资的特点主要有：

1.易保存

黄金内在价值大，体积小，很容易存放，且不会损坏。

2.易流通

黄金拿到任何一个国家都可以很容易兑换成当地流通货币，并且黄金价格是世界性的，全世界各个国家金价相差无几，这就叫硬通货。

3.易变现

黄金市场是一个全球24小时的交易市场，因此随时都可以很方便完成变现。

4.易保值

黄金的价值是自身固有的，因而具有规避、分散风险的特性。

5.外汇储备，国际结算。

５．白金投资的技巧

白金投资可以参考以下投资方法：

1、关注黄金的市场走势，当黄金大升而白金落后时，立刻购进白金作短线投机。

2、当你预期白金相对于黄金价格偏低时，可以一方面先行购入白金期货合约，然后抛出相应数量的黄金同期期货合约，以此赚取两者的价差。

６．选择金币投资时应当注意哪些问题

随着金银纪念币市场稳步发展，越来越多的老百姓有意参与到金银纪念币投资中。然而俗话说得好，隔行如隔山，如果要想参与金银纪念币集藏、投资的话，有几点是需要注意的。 　1.集藏金银币不能过于求全。集藏金银币千万不能求全，量力而行是根本。

2.买卖金银币不要遗漏配套的物品。金银币是限量发行的国家法定货币，所以每一枚币都附有时任中国人民银行行长签发的“鉴定证书”。此外，还有专用的装帧盒。如果缺少这些配套的东西，不管是买入还是卖出，市价必然低于常规的行价。

3.金银币品相至关重要。金银币和邮票一样都讲究“品相”。金银币上有水渍、污斑、锈迹、霉点等，就说明品相不高。在买入和卖出时，这类金银币的价格必然会低于正常的价格。

4.投资金银币需要顺势而为。它与股票等资本市场一样也会有“波段”，因此，在参与实际的市场运作时，顺势而为非常重要。

７．珠宝投资时应遵守的原则

1.珠宝投资，必须选购具有市场价值的珠宝，即数量稀少，但需求量日益增加、价格不断上涨的珠宝。

2.不论选购何种珠宝，最好到专业水平较高、信誉良好的珠宝店去选购，不要选购打过折的珠宝。投资珠宝必须选择佳品，才能确保其市场性与增值性。

3.珠宝的价格受色泽、做工、重量等诸多因素的影响。在购买时一定要索取国际公认的鉴定书，以确保珠宝的品质与价值。目前国际最权威的珠宝鉴定书有：美国宝石学院GIA的鉴定书、欧洲联盟的HRD鉴定书。

８．进行外汇投资理财需要做哪些准备

市场上各种外汇理财产品的收益和风险高低不同，产品期限、结构和门槛也各自相异。做到有的放矢，避免因盲目投资造成不必要的损失，在投资前最好制订一个简单的投资计划。　第一，了解自己的投资需求及风险承受能力，这是进行外汇投资的基础。

第二，制定符合自己实际情况的投资策略。例如投资升值需求强烈、风险承受能力强的投资者，可将部分资金用于外汇买卖或投资于风险较大、投资回报率较高的外汇理财产品，并配合一些保本型投资以控制风险。

第三，充分了解理财产品的结构。要在最合适的时机，选择最合适的理财产品，不仅应该对国际金融市场有一个基本的认识，同时还应对各种理财产品的结构特性有一个全面的了解。

总之，只要投资前认真做好准备，就一定可以找到最适合自己的投资渠道，真正提高外汇理财的收益。

９．常见的外汇理财方式有哪些

适合居民的外汇投资理财方式主要有以下四种：

1.定期外币储蓄。这是目前投资者最普遍选择的方式。它风险低、收益稳定，具有一定的流动性和收益性。

2.外汇理财产品。如今国内很多外汇理财产品大都期限较短，又能保持较高的收益率，投资者在稳定获利的同时还能保持资金一定的流动性。

3.期权型存款(含与汇率挂钩的外币存款)。这是一种期限短、收益高且风险有限的理想外汇投资方式，但需要外汇专家帮助理财。

4.外汇汇率投资。汇率上下波动均可获利，目前国内很多银行都推出了外汇汇率投资业务。

可以看出，定期外币储蓄安全性最高，收益率稳定但较低，而外汇汇率投资则相反。居民针对自己的理财目标，根据各种产品的风险和收益来选择合适的投资方式，制定适合自己的外汇理财方案组合。

１０．艺术品收藏投资技巧

艺术品投资主要包括字画、古玩、邮票、钱币等。与其他投资相比较，艺术品投资有其独特的性质，在操作上讲究一定的策略，选择艺术品投资需要投资者具备一定的文化艺术修养，而且要有一定的专业知识。

总之，真正值得投资的艺术品必须具备以下几个条件：

1.具有国际行情的艺术品。

2.真品。收藏品的真伪是决定投资的最主要条件。由于代笔、临摹、仿制以及故意伪造，赝品非常多。再好的赝品也只能作参考或装饰，投资价值非常小。

3.精品。许多艺术家一生创作虽多，但称得上精品的并不多，而且有些还被收藏者终身锁定。所以若资金丰厚，应选择精品投资。

4.大作。大作一般都含一定的背景题材，由于画家一生中精力有限，大作很少，故大作的价值比普通作品高出许多。

5.全。全不仅包括同一种类的艺术品要齐全，而且要求每件收藏品应保存完好。

6.罕。在艺术史上，那些独树一帜的艺术品，是收藏投资的稀罕品。那些具有创新意义、开先河的收藏品也极有投资价值。

就收藏品种类而言，同样是“物以稀为贵”。在人们还未意识到某一类收藏品的收藏价值之前，抢先进行收藏，不但容易收购，而且价格较低。一旦该类收藏价值为大多数人所认同，收藏的难度就要大得多。而此时，抢先入市的投资者就可以高价售出他的收藏，凭借其独到的收藏眼光而获得巨大的投资回报。

对于初涉艺术品投资的人来说，选择去拍卖行竞买的方式进行艺术品投资是一个比较好的选择，因为拍卖是杜绝赝品的有效方法。这样因经验不足遭受损失的可能性会很小。至于你最终选择标的的优劣，就要靠你的鉴赏水平、对市场行情的了解程度了。

１１．如何选择邮品投资方向

邮品投资的领域极其广阔，投资者应慎重选择邮品的投资方向。邮品投资虽然风险较小，但是其中也有许多造成资金沉淀的“陷阱”。因此，投资者应当慎重地选择邮品投资方向。一般来说，投资者选择邮品投资方向时，应遵循以下原则：

1.价格由低到高

邮市中的邮品价格一般分为高、中、低三个档次。投资者开始选择邮品时应当从低档普通邮品入手，等到积累了一定经验之后，再选择中高档邮品。如果投资者刚开始进入邮市就购入中高档邮品，可能由于缺乏经验而造成损失。

2.行情先热后冷

通常情况下，邮市中的热门邮品，供求旺盛，进退方便且风险较小；而有些冷门邮品虽然可能具有较大的升值潜力，但是市场需求不旺，这样，就容易占压资金。

3.时间由近及远

在邮品的时间选择上，首先投资新发行和近期发行的邮品，积累了一定经验和实力之后再投资早期发行的邮品。

4.早投资，早收益

有人认为邮品投资的机会总是多不胜数，只要肯花钱，在邮市上总可以买到理想的邮品。事实上，对邮品投资者来说，能否抓紧时机，及时购进是相当重要的一个原则。如1980年发行的金猴邮票在前几年中，市场流通量大，价格也不高。当时对邮品投资者来说，是个绝好的购买机会，可惜许多投资者并没有抓住这个机会。所以，邮品投资者在选择邮品的投资方向时，看准了就要及时买进，以免造成事后遗憾。