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第96章 基本情况

为了学习和借鉴外地园林式办公小区规划、建设和管理的经验,市委办公室、市人大办公室、市政协办公室、市建委、榆林经济开发区管委会和市电视台一行七人,在市委办公室领导的带领下,从2003年12月24日开始,利用近10天的时间,先后考察了深圳市民中心、深圳市盐田区行政中心、深圳市龙岗区行政中心、苏州市相城区行政中心和苏州工业园区管理委员会等五个办公小区。这些小区运用以人为本的科学设计理念,最大限度地利用和发掘现有自然生态资源,创造出符合生态环境的、开放的、传承历史的、富蕴文化内涵和独具地域特色的生态园林小区,积累了许多有益的经验,对我们启动榆林经济开发区办公小区建设,确定规划理念,理清建设思路,具有十分重要的意义。

(一)深圳市民中心

深圳市民中心区位于该市福田区,北靠莲花山,南至滨河大道,东至彩田路,西至新洲路。深南大道横贯中部。该区总用地面积414公顷,其中南区233公顷,北区181公顷;总建筑面积约800万平方米,其中南区500万平方米,北区300万平方米;规划人口77000人;容积率1.8。北区城市功能主要以行政、文化、科技、会展为主,南区为中心商务区,主要以金融、贸易、信息为主。

中心区的行政中心功能集中在市民中心内,市民中心位于中心区北区的中轴线上,内容包括政府办公、博物馆、工业展览馆、档案馆、会堂及市民活动庆典场所等,占地面积约21万平方米,总建筑面积20万平方米。其主导设计理念一是充分考虑了与周边生态环境的结合,中心绿化带与中心区的两条绿化轴、北部莲花山生态园林相结合,形成了良好的生态环境;二是采用生态的概念和莲花山现有的保护绿地,以“大自然”为主题,在中心区设计了大片绿地和开阔地,既体现了良好的生态性,又有利于良好的交通组织;三是平面采用三段组合的方式,较好地解决了大规模建筑复杂的功能组织及交通问题;四是目前在建的市民广场、水晶岛、市政厅是按照中国传统建筑文化与现代化理念相结合,并运用了先进的建筑工艺设计的,建筑形象新颖、独特,将成为深圳市的重要标志;五是以中低层建筑为主,绿地面积大,没有围墙,市民可以随意出入,在感官和实际使用方面都体现出向公众开放的亲切气氛;六是在功能上和布局上体现了政治中心带动战略,市民中心通过良好的交通组织与中心区的商业区相连接,与酒店旅游街、商业街、商务金融街、市场街及各文化公园融为一体,形成了集行政、商贸、市民休闲等功能于一体的中心区。

市民中心的行政办公区分三个组团,西区为各政府部门办公区,东区为市人大办公区、博物馆,中心区作为市民活动及庆典场所,并建有行政服务大厅。市政厅采用最先进的建造方法和科学技术,但同时又继承了中国南方“内庭院”的布局,使这座建筑由若干个庭院构成,互不干扰;建筑物为多层,层数不高,有很长的外围包线和灵活的出入口设置。市政厅是在中国传统文化和现代化建筑理念的基础上设计的,在设计中充分考虑了同周边生态环境的有机结合,屋顶采用曲面网架拱壳,外形如大鹏展翅,气魄宏大,体现了亲民性和深圳创造全国最快发展速度的气魄;屋顶的局部,安装了太阳能电池板,供应市政厅所有电子设备能源,体现了能源的生态性。市民广场的设计充分体现了“以人为本”的设计理念,在广场的四周广植高大树木,布置凉亭、凉廊,供市民休闲、纳凉。

(二)深圳市盐田区行政文化中心

盐田区行政文化中心位于深盐路2088号,是高层综合办公楼群,其中行政中心楼高62.9米,文化中心楼高33.6米。总占地面积约6万平方米,总建筑面积约8.5万平方米,建筑覆盖率为23.7%,容积率为1.42。其特点一是集区委、区政府、区人大、区政协、区纪检委、区法院和检察院等部门办公及市民活动场所为一体的多功能的智能型大型建筑,是盐田区的标志性建筑之一。二是建筑立面造型比较灵活,庄严大气。区委、区政府、区人大、区政协、区纪检委办公在主楼布局,法院、检察院办公在两侧布局,多口出入,体现以人为本的设计思想。三是中厅式格局和空中花园设计相融合,体现生态型办公楼的建筑风格。四是引入智能化的管理理念,一卡通方便公务员办公、就餐、阅览。五是七大机关共享文体、娱乐、会议、餐厅、停车等公共资源,减少管理环节,提高了资源利用率。

(三)苏州市相城区行政中心

苏州市相城区行政中心是一座集区委、人大、政府、政协为一体的综合性办公楼。总占地面积(含广场在内)约220亩,总建筑面积3.4万平方米,绿化率达33%,总投资9000万元。

相城区行政中心以“绿色、生态、花园”为设计主导思想,在景观环境设计上充分利用自然资源,把生长有大片树林的土丘与基建时取土形成的洼地作为行政中心的生态公园,将建筑、景观与地形有机结合,市民广场、办公楼和生态公园在同一轴线上布局,无围墙,无大门,借助“小桥、流水”形成独具江南特色的党政机关办公小区。整个办公区由四个单体建筑构成,四角布局,互相对称,四大区级机关各占一角,中心部分采用圆形走廊与单体建筑连接,形成有分有合的建筑风格;且圆形走廊的中间设立了中心庭院,每栋楼之间的空间部分都覆盖了绿地,并以梅、兰、竹、菊将各个空间分开,形成园林化空间,为人们提供了全景观式的办公环境,可称得上名副其实的生态型园林式办公小区。

(四)深圳市龙岗区文化广场

龙城广场是深圳市龙岗区中心广场。广场集集会、文化、娱乐、休憩于一体,总用地约15万平方米。

广场的规划设计根据中心城市总体规划,从城市空间发展形态布局出发,力求创造符合现代化国际城市的特色要求,方便舒适、富有生机,格局严谨、特色鲜明,并富有文化内涵,适用和观赏并重的广场,满足多样化的空间要求。

方案设计突出广场群,用连接广场布局塑造城市富有变化的开放空间。广场分为市政广场、音乐广场、龙之根雕塑广场和若干个专业小广场,每个广场都是由建筑主题内容和不同空间环境组成的一个完整的综合广场群体。

方案综合场地环境采用对称布局,突出以区政府为中心的城市空间序列,在中轴线上由北向南依次布置市政广场、音乐广场、龙之根雕塑广场。

中心区以一连串的水池喷泉、叠泉作为轴线和纽带,形成了动与静的高低错落,营造出富有激情、生动、活泼的空间。

在围合和分割广场尺度方面,又以叠泉、喷泉廊柱、旗杆以及广场地面图案花饰、建筑小品、绿化等手法进行设计,在有形、无形中形成彼此相宜的空间环境,烘托各个广场的气氛。

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