赵刚找到拉面老板商量，每天将6点到9点的拉面馆租与他，租金每月200元。拉面馆是9点开门，闲置也是没有收益，老板便答应了赵刚。从此早晨便利用拉面馆的设备，开始卖包子。赵刚包子味道比较好，价格比较合理。第一个月下来，除了给老板200元房租，赵刚还赚了1000元，都超过了他的工资。一年后，旁边的熟食店店主家中有事，便转租店面。赵刚看到这个机会，便将其租下。这时赵刚只剩下一堆欠条。为了节省资金，赵刚没有换掉店铺的牌子，仍然经营熟食，早晨卖包子。两年后，赵刚还清了所有的欠款，还有一笔节余。平时赵刚有看报的习惯。家乐福修建的广告吸引了赵刚的眼球。家乐福要开张，必然会较大的客流量。赵刚经过调查后，便迅速地承租下一家店铺。借家乐福开张的东风，赵刚投资的店铺，已经由原来3000元/月，上涨到6000元/月。仅几个月的时间，赵刚的收入会翻了一番。后来赵刚又将家乐福的店面租给一位老乡，让其早晨6点到9点卖早点。每月2000元。这样每月下来赵刚就是不工作也可以赚到8000元。受此启发赵刚便将原来的熟食店让出去，专心投资商铺。几年的投资，赵刚已身价百万。赵刚将母亲接到城里，过着幸福美满的生活。
商铺就是赵刚的财神爷，没有成功投资商铺，赵刚可能还在拉面馆里做洗碗工。商铺成就了赵刚的幸福生活，但是赵刚如果投资商铺失败，也就不会有现在地幸福生活。投资商铺有许多技巧，下面我们就介绍一些投资商铺的技巧。
1.因地制宜选行业
位于交通枢纽处的商铺，应以经营日常用品或价格低、便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺，应以经营文化、办公用品为主，且商品的档次应相对较高。位于学校附近的商铺，应以经营文具、饮食、日常用品为主。在投资商铺之前，就应该为它寻找”出路“。
2.投资商机看时机
经济有其高潮与低落时期，选择商铺时要根据经济的发展形式，商业利润等来进行投资。一般人会认为经济形势良好、商业利润较高是投资商铺的最佳时机，事实未必如此。因为这个时期投资商铺的成本很高，一旦遭遇经济处于低潮，投资者就有可能使收益受损。而经济恢复期，投资商铺时的成本较低，随着经济形势转暖，商铺的商机升值潜力很大。
3.巧借东风
投资商铺时可以借助名气较大的连锁店或强势品牌专卖店的东风。首先这些店在选址时经过认真考察消费潜力很大，选择在其附近可以省去考察时间。这些名气较大的店铺开张时通常会大力宣传，这样就可以借力，让消费者认识你的商铺。
4.考察购买力
不同地方消费能力是不同的。投资商铺时要考察当地居民的购买能力，他们的购买能力决定了商铺的价值。购买能力很强商铺的价值就会较高，购买能力较弱商铺的价值就会较低。比如在河北一些农村，租借本村的房子开店，每月房租在70元和100元之间，如果到镇上租商铺就要300元到600元不等，因为镇上的消费能力要比村里的消费能力高，这也就决定了店铺的不同价值。
5.人流量是财富
商铺的价值一定程度上取决于人流量。没有消费者商铺何来利润，没有利润商铺何来收益，没有收益的商铺，就没有商业价值，没有商业价值，就不会有人问津你所投资的商铺，注定你的投资是个败笔。一个开在人流量只有10多个人的村子里的商铺，与一个每日有上百人的商铺的价值有天壤之别，所以在投资商铺时一定要考察人流量。只有人多地方消费潜力才比较大，这是亘古不变的商业法则，顺应这一法则投资就会成功，逆者就会失败。
6.商铺的结构决定它的欢迎度
商铺的结构决定它的欢迎度，很多人对此不易理解。这是因为建筑物的结构多种多样，有些建筑不适合做商铺，商铺理想结构为框架结构及无柱类结构。这些结构可以使商品更全面的展示，给消费者一个更好的视觉效果，同时也便于商品分隔、组合，使商品更灵活地摆放。如果商铺不能提供这些效果，它的商业功能就会削弱，自然也就不会受人欢迎。
7.便利交通无形为商铺增值
无源之水。而要想使客人增多，便利的交通是必不可少的因素。河北石家庄曾是一个不过万人的小县城，铁路的修筑使其发展成为的百万人云集的省会，当地的批发业也是得益于铁路。在投资商铺时如果可以选择在铁路，公路交叉的地方，就不要只选择单一的铁路或是公路的地段，如果可以选择有交通的地方就不要选择四方不通的地方。记住，便利的交通无形中会为商铺增值！
8.不要”鼠目寸光“
投资商铺最大忌讳就是心气浮燥，鼠目寸光，只看眼前的收益，不能从长远来分析商铺的增长力，有些商铺前期的租金可能会比较低，但是如果受政策等影响商铺的价值可能就会倍增，这就需要投资者多方考察，多了解当地的政策。
第四节二手房，圆你百万富翁之梦
一位出生在陕西偏僻村庄的农家小伙刘能，在95年怀着对美好生活的向往，到了深圳。在老乡地帮助下，他开始在一家纯净水公司担任送水工。刘能对这个工作比较满意，因为他可以挣到1000多元。但刘能并不想一辈子给别人打工。他在送水时开始想办法做些小生意。
为了获得更多的商业信息刘能在送水时会和客户进行一些沟通，或者帮客户做些力所能及的事情，换个灯泡或是修理水管等事情。客户们也都渐渐喜欢上这个朴实的农村孩子，经常会向提供一些有价值的信息。
刘能从客户那里得知深圳某区要扩大，一些农村地区也将划入城市规划中。当时这个消息知道的人并不多。刘能立即到该地观察，发现此处有些旧楼房正在转售。刘能便四处借钱，以3万元的价格买下一居室的楼房。两年后，随着深圳的发展，该区的楼房价格上涨很快。刘能以6万元的价格原来的一居室出售，赚了3万元，这是刘能想都不敢想的。受此启发，刘能加大了二手房投资。7年后，刘能凭借投资二手房已经从一个身无分文的小伙子变成了拥有百万的富翁。
现在有许多人都在投资二手房，但却并不是人人都依靠二手房发家致富，这是因为一些人在投资二手房时，缺乏一些技巧，更多时候是在盲目投资。要想像刘能一样成为二手房富翁就需要掌握一定的技巧，下面就给投资二手房的农民朋友提供一些技巧。
1.了解市场
进行二手房投资时要多了解二手房的市场情况，包括供需量，价格趋势等。只有充分地了解这些信息才能使投资更理性，更有把握。信息不准确或不全面会投资者在投资时具有盲目性，一招不慎，满盘皆输的局面。因此要多开辟信息的渠道，这样可以使故而要多渠道了解当前二手房市场的价格走势。
要想使投资顺利就需要有好的眼光选择升值潜力较大的房源。质量较高的房子升值潜力较大，一般要求这些房屋的楼层、布局、朝向比较合理。让人感觉比较舒适。同样的房子低层的优于高层建筑因为低层更方便。同时房子的周边环境的设施要齐全，交通等基础设施比较完善。没有过多的噪音，适合人居住，且低格要比同类新房价格要低。
2.适当装修
美丽的事物人人爱，房屋作为一种商品中也需要呈现给人姣好的一面。同样的人，打扮和不打扮的区别会很大，电视中的明星就是因为包装才让感觉比较漂亮，如果不包装一些明星还普通人都算不上。这说明了包装打扮的力量是巨大的。因此要想使房子尽快脱手，就需要对房子进行必要的装修。二手房一般年数较久，墙壁、线路、水池等已经需要进行重修。如果一副破败的样子呈现在购买者面前，价格会大降低，出租的速度也会低于装修良好的二手房。二手装修时没有必要很豪华，那样会使投资成本提高，购买二手房的群体更倾向于实用，所以装修时只要质量过硬，不落伍就可以。
3.找对买家
俗话说情人眼里出西施，投资二手房要想有一个好价格就需要找到对房子的”痴情人“，爱的力量是无穷的，当买家对投资者的房子十分喜欢时，主导权被投资者掌握。因此投资二手房就需要找对买家，只有买家感觉房子的价值较高，才可能出较高的价钱。
要想找对买家，就需要找到生活习性与房子的品相特点相互适合的买家，正所谓”气味要相投“。这就需要投资者对自己的房子有一个定位，比如定位于中档、安静休闲的品位，然后就可以在符合这些条件的群体中进行广告宣传，这样可以使目标更准确。
4.增加谈判技巧
向购买者推销房子时，也是一个谈判过程。投资二手房要掌握一定的谈判技巧。谈判中可以就房子的增值潜力来做为谈判的砝码。因为一个买房除了居住外，还有投资心理。如果将从房屋的增值角度来介绍房屋，提供令人信服的数据，就可以使购买者感觉是物超所值，是一个不断变大的金元宝，这样购买者的购买欲望就会增强。谈判中要从购买者的角度来多考虑，像朋友般交易，要让购买者对你信任，如此房子卖出去的可能性才会更大。
5.懂得适时放手
投资房地产最忌贪心，常常会想还会有人出更高的价格来购买。以致耽误最佳时机。如果投资时不考虑二手房的市场动向和价格走势，很有可能会受到周围环境的冲击。特别是当周围有较大规模的新楼盘出现时，二手房的价格空间会很小，或者当经济不景气时，二手房的出售也会面临很大的阻力，如果不及早出手，收益就会受到更大的损失。所以在投资时一定懂得适时放手。得的收益就会随着时间的推移荡然无存。
