购房装房
1．房产所有证的办理
一步，买卖双方需持身份证、户口本、买卖协议（存量房屋的卖主还需持《房屋所有权证》）等有关文件和证明在交易所进行登记。
二步，交易所在双方登记之后，将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核（存量房屋需价格评估报告），并向主管部门报批，待批准后再通知买卖双方来交易所办理过户手续。
三步，买卖双方在接到通知后，携带身份证、户口本、图章等同时到交易所，在交纳了买卖过户手续费、契税，印花税等税费后，就可以办妥过户手续。
作为证明，交易所会给买方发放《房屋卖契》，并把有关文件转给房屋所在地的区、县级房屋土地管理局（房地局）。
2．住房选购常识
1．房屋结构。
房屋的框架结构决定了房屋的耐用性和安全性，一般有砖混结构和砖木结构等，并具有抗地震设计。
2．房间布局。
布局应实用、舒适、经济、合理，能符合家庭成员的居住特点，并且通风、采光也要好。
3．配套设施和材料情况。
房屋的建筑及装饰材料、厨房设备、卫生设备、水、电、煤气设施情况都要充分考虑，高层楼房还要考虑到电梯情况。
4．生活配套设施情况。
要具有方便完善的道路、商业服务、文化教育、邮电通讯等等服务设施。
5．房屋外观。
包括房屋色彩、造型、建筑风格等。外观设计既要合理又要美观，有独特个性和民族情调。
6．房屋之间的间距和层次。
不同房屋之间的距离、布局要合理，不能影响通风及阳光照射，房屋的层次高度和位置要好，视野应尽量开阔。
7．房屋所属地段情况。
要充分考虑房屋所处的地理位置、交通条件，以及周围的人为环境对工作、生活是否有利。
8．要有完备的保安、消防、保洁人员以及相应的设施配置。
9．环境情况。
房屋应卫生状况良好，周围有适当的绿化，并充分考虑这一地区空气污染、水质污染和噪音污染等情况。
3．现代住房卫生标准常识
1．日照。
每天日照2小时是维护人体健康的最低需要。
2．采光。
窗户的有效采光面积和房间地面面积之比不应小于1∶15。
3．层高。
南方住宅层高不低于2．8米，北方则以2．6～3米为宜。
4．微小气候。
室温冬天不应低于12℃，夏天不应高于30℃；相应湿度不应大于70％，风速在夏天不应少于0．15米／秒，冬天不应大于0．3米／秒，噪声要小于50分贝。
5．空气洁度。
居室内空气中某些有害气体、代谢物质、飘尘和细菌总数不能超标。容易引起过敏症的化学物质的浓度低，易挥发的化学物质的胶合板、墙体装修材料等没用或少用。装有性能良好的换气设备，有良好的局部排气设备。
4．挑选房型要注意
1．尽可能减少不必要的死角面积和交通面积。
房屋要方正，这不但有利于家具的摆放和人在居室内的活动，而且给人以稳重、宽敞的感觉。
2．房门的开向位置要合理。
居室各房间的空间要相对独立，室内房门开设的方向和位置，要考虑到不要影响实用空间面积、居室私密性和空间阻断性等因素。
3．单元内不同空间要有相对合理的面积。
卧室以13～15平方米为宜，厨房以6平方米左右为宜，客厅的面积要尽可能大一些，卫生间最好是将盥洗和如厕分开。
4．重视客厅的设计。
客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于通行路线交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密性和安静。
5．重视阳台的功能。
良好的家居设计，是大客厅与明亮宽敞的落地阳台门和室外美景的有机结合，给居者以开阔的视野和良好的心境。
5．选购期房应注意
1．看项目。
对于开发商精心选取的这个园、那个苑，不要轻易被迷惑。
2．看地理位置。
所有房地产广告都会画个位置示意图，示意图上的江湖、山川看起来何等漂亮，而现实中往往不是那么回事。
3．看价格。
应弄明白是均价还是起价。
4．看外观图。
一定要识别外观图，究竟是实景图还是效果图，电脑拟制的一定要小心。如有的户型图比例明显不当，感觉上会比实测中空旷得多。
5．看开发商。
看房地产广告时，一定要了解开发企业或其他参与项目单位是否值得信赖。不了解别轻易购房。
6．看优惠。
优势与优惠广见报端，其实一点小优惠对大量的购房款来说不算什么，小心为蝇头小利将老本栽进去。
7．看资质证号。
如果广告中没有资质证号，只说保证产权您可别买。授予产权是一种政府行为，开发商的口头“保证”是不可靠的。
8．看按揭。
根据自己的经济状况选择付款方式，很多广告中都会标明按揭哪家银行、多少年、几成，您向专家咨询一下贷款政策和知识，然后仔细算算，哪种方法合算。
9．其他。
广告中还有绿化、物业、保安、热水等许多承诺，在签合同时，千万别忘了这些内容。
6．二手房购买须知
1．产权。
房屋产权一定要完整。看有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等，注意产权证上的房产是否与卖房人是同一个人；验看产权证的正本，并到相关部门查询真实性；要确认原单位是否允许转卖等。
2．估价。
除房地产管理部门对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据外，交易双方也可委托评估事务所进行评估，以作为交易价格的参考。
3．质量。
要了解一下该住房是哪一年建的，还有多长时间的土地使用期限；要核实产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；要观察房屋的内部结构，有没有特别不适合居住的缺点，天花板是否有渗水的痕迹等。此外，还要了解装修的状况。
4．环境。
观察小区绿化工作；物业管理公司提供的服务及各项收费标准；了解房屋的历史与邻居组合；拜访邻居、居委会或值班人员，以了解情况。
5．清洁。
入住之前，对二手房进行一次彻底的消毒很有必要。
7．城市私房买卖常识
1．卖方须持《房屋所有权证》和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明。
2．双方签订房屋买卖合同。
3．交纳契税。当事人签订房产买卖合同后，必须经房屋交易管理机关审查，经同意后交纳契税，办理契证手续。
4．办理过户手续。
在上述手续完备后，到房屋管理机关办理产权转移登记手续，领取新产权证。
8．各种地板的鉴别
1．强化地板。
用木屑压制而成，它的优点是耐磨性好，稳定性强，铺设方便，但足感比较差一些。
2．实木地板。
完全由原木制成，足感、弹性非常好，但它的缺点是价格高，稳定性差一些，如果安装、保养不到位，容易发生开裂等现象。
3．铭木地板。
表层是原木，其余则为复合板。铭木地板的足感略逊于实木地板，但优于强化地板，稳定性也不错，缺点是市场上可选择的款式不多。
4．数码地板。
它的板面取之于天然木材，中间运用于从德国进口的数码板心。数码地板不仅有实木地板的足感、弹性和光滑表面，而且又避免了实木地板稳定性差的缺点，防水防潮性能非常好，既可以像复合地板一样安装，也可以像实木地板一样安装。
9．伪劣木地板的鉴别常识
1．仿造。
以冒名、抄袭、仿制、粉饰身份为主要手段，来仿造真品。
2．气味。
这类板材能够挥发出难闻的刺激性怪味，某些产品所挥发出的有害气体单位体积含量，超出或严重超出国家限制标准。
3．寿命。
这类板材加工精度不达标，使用原材料不符合产品设计要求，或者关键性材料的性质不过关，使用后在很短时间内出现变形、失光、褪色、不耐磨等现象。
4．酥心。
此类板材易断裂，防潮性下降。它以价廉低质的中密度板、刨花板作为生产材料，加工工艺落后；使用原材料密度不均匀、内结合强度差。
10．竹地板识别要点
1．色泽。
竹子的生长半径比木头小，受日照影响不严重，没有明显的阴阳面差别，因此比木地板色差小；用新鲜毛竹加工而成的竹地板竹纹丰富、色泽均匀。
2．色彩。
竹地板主要有漂白色、本色、炭灰色3种，也有一些着了蓝色、粉色，其实，竹子本身的花纹和颜色最具自然美，在选购时应以自然本色为首选。
3．硬度。
竹地板为植物粗纤维结构，它的自然硬度比木材高1倍多，而且不易变形。
4．工艺。
竹地板的结构因工艺不同主要有平拼和竖拼两种，平拼为三层结构，竖拼为单层结构。挑选时，应取12块样品在平整的地面上试铺一下，看是否平整。
5．光漆。
