杨凡这几天都在和陈启学习,主要是学习房地产的各种相关知识。房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权),建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
杨凡看着房地产的定义,有点不以为然,这谁不知道呀,又慢慢地翻着资料,看下去,把房地产的特征,类别以及房地产开发流程管理与质量控制等等。有点看不不下去了,太他妈的无耻了,现在房价猛涨,一般人买套房,不算首付,还得花个30年左右才能还清,三十年啊,一个人可以有几个三十年来跟这房子耗呀。
最重要的这房地产的特征明明写着几个特点:
一,位置的固定性和不可移动性。
二,使用的长期性。
三,影响因素多样性。
四,投资大量性。
五,保值增值性。
这五个特征,想起来都是环环相扣啊,由于位置的固定性,使得她的使用具有长期性;而又因为这两个特性使得它的所受到的影响就变得多样性了起来,自然跟着投资的人就越来越多,而且房子拥有长期性自然具有一定的保值了。但这种一般在正常的情况下是这样,而如今已经不是这样了。
连国家建设部的专家都说了现在的房子的寿命只不过是30年左右,呵呵,30年寿命的房子,当你还清了钱后,房子也塌了,然后再来个三十年吧,这所谓的长期性和保值增值哪去了呢!都不见了,其实所以的钱都跑到了开发商的口袋中去了。
于是所以人都变成了房奴,虽然如此,但每年这房价却居高不下,不是人预测十年之内,这房价不会跌吗?只会缓慢地涨,这是何苦来哉!杨凡看着这房地产的一些介绍,对如今的房地产已经绝望了。
忍不住跑去问陈启为什么现在的开发商不按照房地产的一些特征,类别等相关的规定来建房子?陈启说其实所以的开发商只不过为了赚钱,管他的这房子能保值几年,只要不在当初的几年内塌就行了,更何况这里面还有一大堆的政府官员也在里面;你想什么做收益是最快的,自然是偷工减料呀,不是有个开发商开个记者会就这样说过,只要房价跌了,那么我就把十根钢筋换成五根钢筋,呵呵,这说这房子能有三十年的寿命已经算是不错的了。
既然都这样了,为什么政府不管呢,这种可是祸害一千年呀!管,什么不管呢,就以为政府的一些政策,使得这房价居高不下,按正常的市场规律,这房价早八年就不值钱了,为什么现在还这么高呢,那就是政府在里面发生了作用。现在的时代已经变了,为官的还有几个真正为了人民而做事的,都是增加自己口袋的收入才说,然后就拍马屁,搞内讧不停地往上爬……
杨凡脸色一片苦涩说:“那算了,我还是不接这个房地产了,我做不来这么阴人的事!”这话把陈启愤怒地一掌拍在他的脑袋上,“你说什么。意思是说我一直在建这样寿命不到三十年的房子了咯!”
“这不是你说的嘛,所以的开发商都是以赚钱为目的,又不是我说。”
“你……你给我去死!我像那么黑心的人吗?”
“……像……”
“你这臭小子,我不把打死了叫不姓陈……”
…………
最终杨凡还是得接这个房地产这块,陈启不管他什么做,偷工减料也罢,用最好的材料也罢,现在的房地产最重要的是销售,有几个人去管你的质量问题呀!虽然是这样,但杨凡还是在心中准备建一些比较好的房子只类的,不过还好,现在他还没时间去考虑该用什么样的材料,或去买地皮之类的。
现在他最重要的事就是和陆明学表演,导演的一些相关事,由于陆明的上部戏被杨凡进监狱给耽误了时间,因此在过完年后,陆明就先去把这部戏的没拍完的一部分给拍完,而关于这次的城的建设和一些相关的手续问题就全部交给了杨凡。
为此杨凡还得到陆明亲手颁发给他的一个职位,陆明的首席助理,把杨凡郁闷了好几天,郁闷归郁闷。事情还得靠他去做。而陈瑶这边已经把一个亿给杨凡了,不过他还用的时候,得申请陈瑶的同意,或是凌玲不同意的事,他就没权利懂这笔钱;杨凡看着凌玲整天都对他冷冰冰的,对动这笔的心思已经不抱任何希望了,想走后门那更是不可能的事,事情还得按步骤一步一步地来。
美其名曰他是主管这事的负责人,其实不过是傀儡而已,于是也懒得管,又把这事让给了凌玲,只是通告他一声就可以了,他则整天就窝着看导演的一些书。不知道凌玲是什么知道他整天不干事的,把他这事告到陈瑶那,结果陈瑶的一番话,又把他累得要死,整天就跑到H市的郊外看看有没有适合的地皮,不管刮风还是下雨,还好他的身边还有个凌玲,心里才平衡点。经过一个星期的调查,最终他确定就在H市的江北边,一片被废弃了的土地,虽然这离市区比别的地方远得多了,但这里没有人居住,而且面积也够大,足够他们盖了一座大城了,忙叫凌玲把这地方一些相关资料查来。
看着资料他才知道这里最早的时候还是好几个化工厂,但不知道是什么原因,所以的化工厂生产出来的产品都不合格,质量不达标,当初由于技术等问题,查不出原因。而在几年前,有人看中这里的地皮,不但大而且比较便宜,就买了下来,建了个食品厂,结果还没到一年的时间,就倒闭了,因为该食品厂所生产出来的产品也都不合格,不但如此,化验出来的结果还含有一种不知名的化学物质,准确地说应该是一中不知名的病毒。
杨凡手拿着资料,不敢下决定,现在这块地由于那种化学物质还没化验出来是什么东西,对人体的伤害又是多大,而且最重要的是,这地皮下满满的都是这种物质,而按食品厂所说的那样,他们所生产的食品都没用这里的任何一滴水,也没动这里的任何一块地,那这些化学物质又是什么跑到食品中去的呢?如果说有几个产品中有而已,还可以理解,可大部分的产品中都含有这种化学物质。因此这里已经被政府划入“不动产”了。